100次浏览 发布时间：2025-04-01 08:04:16
在中国，却截然不同，几乎每一个城市都有高层住宅，目前拥有高层住宅数量排名第一的并不是北上广这些一线城市，而是重庆，重庆的高层住宅能够排名第一有它的特殊性，作为山城，重庆因地势条件，缺少可利用的土地，住宅建得比较高，也算是因地制宜的策略。
排名第二的武汉，本不缺乏土地，但高层住宅绝对是令人叹为观止，武汉不仅市中心高层建筑密集，二环、三环外也都造满了高层住宅，武汉的高层住宅高度也绝对是国内少有。上海的住宅高度一般为14-18层，市中心偶有30层左右的高层，在武汉高层住宅能建到60层以上，海拔高度可以超过200米。
武汉城市土地平整，土地面积也足够大，出现这么多超高层的根本原因就是：政府规划问题以及过于依赖土地出让作为财政收入，武汉的超高层是当地楼市最大的一个败笔。成都、西安、深圳、长沙这些高层住宅排名靠前的城市，除深圳之外，基本没有一个是因为土地相对紧张而造如此之多的高层的，合理有效的规划发展，未开发的土地足够城市人口居住的需求了。中国高层住宅这么多的原因其实都和武汉是一样的，太依赖房地产！同样面积的土地能造更多面积的房子，土地价格自然就贵。
楼盖的越高就有很多建筑上的额外要求，超过100米以上要建额外避难层，整体要做正压通风，不能采用自然通风。要配合3台以上的消防电梯，对楼梯过道的宽度也有更高的标准，更需要配置更多的人防空间。所以这就是为什么有些高层住宅，只建到33层的原因，再往上造成本将会成倍上涨。一般小高层、多层的建筑成本大致在2000元/平米，超高层的住宅可能会达到上万元。
高层和超高层由于需要更多的公共空间，所以买高层住宅得房率一般都较低，有些设计不合理，得房率只有60%-70%。而多层有些得房率能超过85%。单价相同的情况下，买高层住宅等于少了20%的使用空间。
高层住宅因为密度大，整体光照采光都容易遮挡，特别是低楼层的房子，终日可能只有1个小时的直射光照，碰到阴雨天，家里基本白天都需要开灯。
超高层上下出行有时也真的不方便，武汉那种60多层的住宅，从顶楼坐电梯到地下车库直达需要大概2分钟，如果部分楼层有人按键，进进出出，原本算好的上班时间肯定会耽误，电梯配置不够合理，住在中间楼层的住户，早高峰上下班你连电梯都挤不进去。
高层还有一个安全隐患，就是发生火灾和地震时，基本很难有符合这种高度的救生设备，即便是有，可能周边道路也不具备安置、启用这些特殊设备的空间，出现这些突发事件，完全只能依靠居民自救。
住高层的优势和好处
高超层住宅也是有很多优势的。首先，高层的视野好，住在高处，能够一览城市美丽的风景，紧邻地标或者江河的，景观是超高楼盘的最大卖点，楼层越高价格就越贵，楼层差也要比一般住宅要大。
其次，高层住宅，在有限的土地空间下，居住了更多的人口，对节约土地资源还是有一定的贡献的。
最后，超高住宅的整体空气质量也会比较好，喧嚣的城市，汽车尾气等废气污染都比较严重，住得高可以免受这些影响。
其实中国已经意识到超高住宅未来所带来的问题，2021年6月，住建部就出台了新建住宅的相关标准，明确中国县一级城市，新建住宅以6层为主，75%的住宅不能高于6层而且最高的不能超过18层。7月份，关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全，严格限制城市里新建超过住宅，高度高于250米以上的需要专门去住建部备案，500米以上的一律停建。
高楼其实有很大的问题和隐患，特别是买了小城市的高层，房子本身也是有寿命的，中国最先建造的一批超高住宅，马上就要进入老化期了。电梯可能会经常出现问题，水电管网也开始要频繁地进行维护维修，漏水、渗水、墙体脱落等问题接踵而来。当然这些住宅的日常问题也不是只出现在超高的住宅上，所有的建筑，到了一定的房龄都会遇到。
高层建筑的特性要比低层、多层的建筑更容易老化，多层你能住20-30年主体结构基本不需要做大的修缮。但高层、超高层就问题很多，需要花大量的资金进行日常维护，维修修缮难度也很高，居民交的那些维修基金根本不可能支付高昂的成本。房子过了一定的年限，开发商就不管了，物业公司也没资金和能力解决，如果说依靠居民自身，发动全体业主来筹集资金维护、维修，这个过程也比较难，房龄几十年的超高层，居住的大部分都是租客，业主都已经搬离，固然就不会有太大的修缮意愿，租客掏钱就更不可能了。但如果换做是矮旧的老楼，这个问题就不大了，拆了重建，开发商也愿意做这笔生意。像武汉这种60层以上的超高住宅几十年后就会暴露出这些问题。高层住宅只能是慢慢折旧，以后每年进行降价，转卖给那些愿意接受超高住宅弊病的人群。
所以，如果你还住在高层或超高层中，物业管理服务各方面也一般，房子正在逐渐暴露上述问题，而且还是非一二线的小城市，那么请尽快卖掉你住的房子。
